Неликвид. "Знать бы прикуп..."

[cobratty]

Цитата: Сообщение от FuckerDriver Нет, Сергей, не курсовую. Изучаю тему аутсорсинга неликвидных остатков. В жилой и производственной недвижимости также встречаются неликвидные объекты. Мне было бы тоже интересно услышать и это мнение.

Жильё элит сегмента - неликвид.. Квартира стоимостью 30 000 000 ищет арендатора по полгода до кризиса, и наверно не скоро найдёт в обозримом будущем. Стоимость Аренды 100-150 тыс. в месяц. СПБ. Чем не неликвид?

cobratty добавил 17.07.2015 в 15:40

Цитата: Сообщение от imprus Скоро этих объектов неликвидных появится очень многоо. Уже торговые центры начинают пустовать ,а вот дальше будет вообще рай! Начнут суровые арендодатели бегать за арендаторами .. Я, кстати , недавно задумался где взять денег в бюджет ,очень много. Как вы думаете где ? Заставить ,платить собственников зданий(арендодателей) нормально налоги с тех сумм,которые им заносят арендаторы. И будет все справедливо.

ТЦ вполне могут двигаться по аренде, 3-6 тысяч за м2 это перебор особенно в современных условиях.
Бегать никто не будет, ставки снизят - арендатор потянется. Собственники коммерческих зданий и так нехило платят в бюджет, 2% от кадастровой (зачастую выше рыночной) стоимости здания/помещения в год + 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка под зданием. При доходности таких предприятий 6-9% годовых от стоимости таких активов - налог вообще грабительский. НЕ забываем об НДС/УСН который также платится с арендной платы. Конечно, я описал всё очень грубо и не учёл кое-каких моментов, например когда индивидуальный предприниматель освобождается от налога на имущество (к земле не относится), если сдаёт его в аренду и платит усн.. Но в целом налоговая нагрузка на собственников я бы сказал через чур высокая. Реальная доходность у арендного предприятия в последние годы дай бог 5% годовых.

[мусик]

Еще меня поражают барышни с фотками малолетних детей, якобы они собирают там на что-то, за день несколько раз проедешь это место и она всё ходит собирает и в дождь, и в снег. Думается, если у тебя правда есть какая-то проблема с ребенком, так ты бы ни на шаг от него не отходила. Неужели кто-то им еще верит, это же хорошо поставленный бизнес...

[imprus]

Цитата: Сообщение от мусик Еще меня поражают барышни с фотками малолетних детей, якобы они собирают там на что-то, за день несколько раз проедешь это место и она всё ходит собирает и в дождь, и в снег. Думается, если у тебя правда есть какая-то проблема с ребенком, так ты бы ни на шаг от него не отходила. Неужели кто-то им еще верит, это же хорошо поставленный бизнес...

Привет из 90 х ,а то и раньше ,первопроходцы цыгане были.

imprus добавил 18.07.2015 в 05:05

Цитата: Сообщение от cobratty Жильё элит сегмента - неликвид.. Квартира стоимостью 30 000 000 ищет арендатора по полгода до кризиса, и наверно не скоро найдёт в обозримом будущем. Стоимость Аренды 100-150 тыс. в месяц. СПБ. Чем не неликвид? cobratty добавил 17.07.2015 в 15:40 ТЦ вполне могут двигаться по аренде, 3-6 тысяч за м2 это перебор особенно в современных условиях. Бегать никто не будет, ставки снизят - арендатор потянется. Собственники коммерческих зданий и так нехило платят в бюджет, 2% от кадастровой (зачастую выше рыночной) стоимости здания/помещения в год + 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка под зданием. При доходности таких предприятий 6-9% годовых от стоимости таких активов - налог вообще грабительский. НЕ забываем об НДС/УСН который также платится с арендной платы. Конечно, я описал всё очень грубо и не учёл кое-каких моментов, например когда индивидуальный предприниматель освобождается от налога на имущество (к земле не относится), если сдаёт его в аренду и платит усн.. Но в целом налоговая нагрузка на собственников я бы сказал через чур высокая. Реальная доходность у арендного предприятия в последние годы дай бог 5% годовых.

Вы про схему ,недострой и эксплуатирующийся знаете ?

[FuckerDriver]

Цитата: Сообщение от imprus Вы про схему ,недострой и эксплуатирующийся знаете ?

Что за схема?!
Сегодня в РФ стартует глобальная распродажа жилья
Неоднократно слышал на бизнес тренингах, что скидка/обесценивание - последнее средство привлечения клиентов. Так что данный способ не интересен по теме борьбы с неликвидом.

[cobratty]

Цитата: Сообщение от imprus Привет из 90 х ,а то и раньше ,первопроходцы цыгане были. imprus добавил 18.07.2015 в 05:05 Вы про схему ,недострой и эксплуатирующийся знаете ?

Надстраивали Мансардный этаж здания, регистрировали 7 лет.. Так что наверно знаем. =) В свете последних событий - ну его нах, суд->приставы->тендер на демонтаж. Власть нынче какая-то бешеная, инспектор куги Красносельского района при общении со мной реально диктофон включает, раньше в каком-то антикоррупционном ведомстве работал, сейчас ему везде мерещатся взяточники.
Мне не продлевает договор аренды земли за пустяковым предлогом, я к его начальнику - тот вроде не против продлить, но не продлевает т.к. тот инспектор против и как только договор подпишут - инспектор займёт его место, а его посадят. Субординация присутствует, начальство не лезет в дела подчинённых, подчинённые "стучат" на начальство. Прошлое руководство пытались этого инспектора уволить, вежливо попросили написать заявление по собственному желанию, тот написал заявление об оказании давления, сходил к психиатору - тот зарегистрировал нервный срыв.. В итоге уволили начальника этого инспектора. С такими людьми во власти хрен знает что делать, недострой сейчас держать просто опасно.

[Luxury]

Цитата: Сообщение от cobratty Надстраивали Мансардный этаж здания, регистрировали 7 лет.. Так что наверно знаем. =) В свете последних событий - ну его нах, суд->приставы->тендер на демонтаж. Власть нынче какая-то бешеная, инспектор куги Красносельского района при общении со мной реально диктофон включает, раньше в каком-то антикоррупционном ведомстве работал, сейчас ему везде мерещатся взяточники. Мне не продлевает договор аренды земли за пустяковым предлогом, я к его начальнику - тот вроде не против продлить, но не продлевает т.к. тот инспектор против и как только договор подпишут - инспектор займёт его место, а его посадят. Субординация присутствует, начальство не лезет в дела подчинённых, подчинённые "стучат" на начальство. Прошлое руководство пытались этого инспектора уволить, вежливо попросили написать заявление по собственному желанию, тот написал заявление об оказании давления, сходил к психиатору - тот зарегистрировал нервный срыв.. В итоге уволили начальника этого инспектора. С такими людьми во власти хрен знает что делать, недострой сейчас держать просто опасно.

Весело...